央企信托-CYJC8号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.35分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为0.01分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。第2还款来源为应收账款，应收账款金额比较充足，债务方净资产适中，资产负债率适中，债务方为地方政府融资平台，当地政府一般预算财政收入一般。还款来源评分为7.01分，还款来源比较有保障。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率适中。担保措施的评分为5.66分，担保措施稍显不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.35分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.05 分； >=300万：6.85分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.35，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.05，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.85，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：车城置业
车城置业是成都建发子公司，主营业房地产信息咨询；物业管理；城市配套基础设施建设；环境治理建设及管理；酒店管理；项目投资及管理；标准厂房建设与经营；房屋租赁；停车场服务；成都公路保税物流中心日常经营管理服务等；
截至2017年末，车城置业总资产26.46亿元，净资产0.54亿元，资产负债率97.96%，2017年总营业收入0.29亿元，净利润为0.11亿元。

还款来源：

第一还款来源：融资方经营性收入
      截至2017年末，车城置业总资产26.46亿元，净资产0.54亿元，资产负债率97.96%，2017年总营业收入0.29亿元，净利润为0.11亿元。
第二还款来源：债务人的回款
债务人：成都建发
      成都建发实际控制人均为成都经济技术开发区管理委员会，是成都市委、市政府的派出机构，受成都市政府委托，行使对成都经济技术开发区的规划、建设和管理职能。经营范围以土地整理、基础设施建设、房屋建筑工程、城乡统筹、物业管理、标准厂房建设与出租、房地产开发经营、地产、对高新技术企业投资、高新技术产品的研制和生产等。
      截止2017年末，公司净资产为234.08亿元，资产负债率为57.99%，2017年公司总营业收入为3.08亿元，净利润为2.09亿元。
区域介绍:
      龙泉驿区是成都市11个市辖区之一，成立于1960年，是成都市中心城区，成都市东部副中心，是国务院批准的成都市城市向东发展主体区域、成都经济技术开发区所在地和天府新区龙泉片区所在区域。
      龙泉驿区经济总量位居成都市各区、县（市）首位，近年来经济保持增长，经济实力很强，全区连续5年入围全国综合实力百强区，排名升至第33位，连续4年位居全省十强县首位。
      2014年～2017年，龙泉驿区的地区生产总值分别为944.6亿元、1002.1亿元、1039.2亿元、1200.9亿元，2017年一般预算收入78.7亿元，位居成都市所有区县中第一位。

抵质押措施：

应收债权:
受让融资人成都车城置业有限公司对成都经济技术开发区建设发展有限公司享有的不低于7.5亿元应收债权，标的债权覆盖信托本金不低于1.5倍。

担保措施：

第一担保方：成都经开国投
成都经开国投是龙泉驿区基础设施及重大工程项目的主要建设主体，同时也是负责政府制定的其他重点项目的建设投资主体。在城市建设中具有重要地位，受到龙泉驿区政府及经开区管委会的大力支持。
截止2017年末公司净资产为243.82亿元，资产负债率为56.59%，营业收入为21.47亿元，净利润为2.03亿元。