央企信托-瑞雪10号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.12分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为2.72分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.78分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为5.01亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为2.11分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较高。担保措施的评分为4.57分，担保措施比较不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.12分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.82 分； >=300万：6.82分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.12，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.82，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.82，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：海安市新世纪实业有限责任公司
海安市新世纪实业有限责任公司成立于1997年1月，注册资本为人民币46,500万元，是海安经济技术开发区重要的国有资产和公用事业运营主体。融资人实际控制人为海安经济技术开发区管理委员会。海安新世纪主要负责海安经济技术开发区内市政、绿化、道路、桥梁、排水等基础设施建设。
截止2018年12月，借款人经营收入约8.23亿，净利润约为0.45亿。净资产为9.59亿，负债率约为71.8%。

还款来源：

资金投向:
      信托资金用于向海安市新世纪实业有限责任公司发放流动资金贷款，用于企业日常经营。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截止2018年12月，借款人经营收入约8.23亿，净利润约为0.45亿。净资产为9.59亿，负债率约为71.8%。
资区域介绍:
      海安隶属于江苏省南通市，位于南通、盐城、泰州三市交界处。获评中国幸福小康50强县市。全国中小城市综合实力百强区第28名、最具投资潜力中小城市百强区第7名。
      2018年度，海安市实现地区生产总值 993亿元，增长8.1%;一般公共预算收入61.7亿元，增长2.8%

抵质押措施：

第一抵押物:土地
海安县开发区经济技术开发总公司提供江苏省南通市海安县城东镇洋蛮河村15组地号为01-70- （082）-388的一宗住宅及其他商服用地，土地面积约64372.60平米（约96.5亩），容积率为 2.39。评估价约为人民币50146.26万元。

担保措施：

第一担保方：海安县开发区经济技术开发总公司
海安县开发区经济技术开发总公司作为海安经济技术开发区主要的城市基础设施建设主体，负责海安经开区内土地开发整理、基础设施建设和安置房建设等业务。公司股东及实际控制人为海安经济技术开发区管理委员会。
截止2018年9月末，公司的资产总额300.02亿元，公司的资产负债率为64%，经营收入5.66亿，净利润约为1.14亿。