XX信托-山东聊城集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.76分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率很低。融资主体评分为8.34分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入一般，年利润一般。还款来源评分为3.35分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4.49亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京乡镇，地理位置不太好。抵质押措施的评分为7.27分，抵质押物比较充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率适中。担保措施的评分为5.11分，担保措施稍显不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.76分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.26 分； >=300万：8.06分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.76，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.26，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.06，收益很高，推荐购买。

融资主体信息：

融资方：聊城旭润建设
融资人聊城旭润建设有限公司其唯一出资人和实际控制人均为聊城经济技术开发区国有资产监督管理办公室；融资人主要负责聊城经开区内道路、桥梁及一些公共景观等基础设施的建设、运营及管理。
截至2018年12月底，旭润建设资产总额43.1亿元，所有者权益34.9亿元；资产负债率19%，经营性收入3.83亿元，净利润0.29亿。

还款来源：

资金投向:
      补充日常流动资金。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截至2018年12月底，旭润建设资产总额43.1亿元，所有者权益34.9亿元；资产负债率19%，经营性收入3.83亿元，净利润0.29亿。
区域介绍:
      山东省聊城市位于冀鲁豫三省交界处，聊城经济技术开发区成立于1992年，2013年被批准为国家级开发区。2018 年，聊城经开区地区生产总值为 212 亿元，全年实现一般预算收入 27.43 亿元。

抵质押措施：

第一抵押物：土地
评估价值3.01亿元的城镇住宅土地使用权抵押担保、评估价值1.48亿元的地上建筑抵押担保，抵押物总评估价值4.49亿元，抵押率不超过38%。

担保措施：

第一担保方：聊城市兴业经济开发有限公司
聊城市兴业经济开发有限公司其唯一出资人和实际控制人均为聊城经济技术开发区国有资产监督管理办公室；担保人作为聊城经开区城市建设的主导企业，主要负责区内各项城市基础设施建设和社会保障性住房建设等业务。
截至2018年9月末，兴业经开资产总额137.2亿元，所有者权益56.9亿元，资产负债率为 58.56%，2017年实现经营性收入9.87亿元，净利润1.88亿。