AJ信托-正黄翡翠湾项目贷款合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.81分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为2.24分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为主体工程施工已完成，房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为6.1分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4.4亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。第2抵押物为在建工程，抵押物金额为2.38亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为8.72分，抵质押物非常充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.81分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.31 分； >=300万：7.41分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.81，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.31，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.41，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：遂宁德高、嘉兴项目公司

还款来源：

资金投向:
向遂宁德高发放开发贷3 亿，其中不超过1.5 亿元用于置换前序万向信托开发贷本息；剩余约1.5 亿元用于支付应付未付工程款及预付工程款。
第一还款来源：遂宁翡翠湾项目销售回款、嘉兴泊翠里项目销售回款

抵质押措施：

抵押物：土地及在建工程抵押
（1）遂宁正黄翡翠湾项目在建工程（预计到放款时点可抵押在建工程面积约4.5 万方，预估单价5300元/平，价值预计约2.38亿）抵押于我司为信托计划本息提供全额担保；（2）嘉兴正黄置业拍得的项目土地（土地编号：经开2019-1，面积：30616.25平方米；含税价约：4.4 亿元1）第一顺位抵押于我司为信托计划本息提供全额担保。故，本信托计划的抵押物包括在建工程预计4.5 万方价值约2.38 亿，以及土地使用权面积约3 万方价值约4.4 亿元，两项价值合计约6.78 亿元，对应债权金额3 亿元，静态抵押率： 44.25%（3/6.78）。