国企信托-成都市主城区郫都政信信托项目︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.37分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产很高，资产负债率较低。融资主体评分为9分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润较高。还款来源评分为6.25分，还款来源有一定保障。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率适中。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率适中。担保措施的评分为8.24分，担保措施非常强大。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.37分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.27 分； >=300万：7.97分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.37，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.27，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.97，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：：新益州城建
      新益州城建注册资本24 亿元人民币，成都市郫都区国有资产监督管理和金融工作局为公司唯一股东及实际控制人。新益州城建作为郫都区重要的基础设施建设主体，主要负责区域内的基础设施建设等。
      2018 年12 月19 日，中诚信国际信用评级有限责任公司对新益州城建的主体信用评级为AA,评级展望为稳定。
      2018 年公司实现营业收入7.70 亿。截止2019 年6 月末，新益州城建资产总额为 219.64 亿元，负债总额为74.03 亿元，所有者权益总额为145.61 亿元，资产负债率为33.70%；

还款来源：

资金投向:
      向成都市新益州城市建设发展有限公司发放信托贷款用于补充流动资金。
第一还款来源：融资方收入
      2018 年12 月19 日，中诚信国际信用评级有限责任公司对新益州城建的主体信用评级为AA,评级展望为稳定
      财务情况：2018 年公司实现营业收入7.70 亿。截止2019 年6 月末，新益州城建资产总额为 219.64 亿元，负债总额为74.03 亿元，所有者权益总额为145.61 亿元，资产负债率为33.70%； 2019 年1-6 月公司实现营业收入3.40 亿元，实现净利润0.60 亿元。
区位经济
      郫都区是四川省会成都市中心城区，是四川省成都市建设国家中心城市重点打造的“电子信息和双创产业基地、国际化都市新区”。2018 年郫都区实现GDP580.2 亿，在成都市11+2 新中心城区排名第6 位， 2019 年一般公共预算收入50.03 亿，地方综合财力近115 亿，政府负债率仅15.9%。郫都区位列全国综合实力百强区第43 名,连续4 年"全国百强区"，是全国首批智慧城市试点地，被誉为"西部之芯、天府智库"。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：成都西汇投资
      西汇投资注册资本80000 万元人民币，成都市郫都区国有资产监督管理和金融工作局为其唯一持股股东。西汇投资主要负责郫都区的基础设施建设，近年来公司逐步进行市场化转型，开始涉足物业服务、钢材销售等领域，并取得了一定的进展。 2018 年公司合并报表实现营业收入6.03 亿元。至2019 年6 月末，西汇投资合并总资产247.25 亿元，其中负债总额144.37 亿元，净资产102.88 亿元，资产负债率58.39%， 2019 年1-6 月公司实现营业收入4.35 亿元，实现净利润0.76 亿元。
第一担保方：成都润弘投资
      润弘投资注册资本100000 万元。股东及实际控制人为成都市郫都区国有资产监督管理和金融工作局。润弘投资系为推进富士康成都基地建设而成立，主要负责区域内房屋租赁业务、物业管理业务等。
      2018 年公司实现营业收入3.93 亿元，截止2019 年6 月末，润弘投资合并资产总额为144.95 亿元，负债总额为79.64 亿元，所有者权益总额为65.31 亿元，资产负债率为55.06%；润弘投资2019 年1-6 月份合并报表实现营业收入1.27 亿元，实现净利润80.40 万元。