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央企信托-延安国际会议中心集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：8.4%，>=300万：8.4%
募集进度：
100% 
2020-07-17更新：结束。
发行机构： 光大兴陇信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：6 亿元
产品期限：24 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【光大兴陇信托简介】
光大兴陇信托有限责任公司原为甘肃省信托有限责任公司（原甘肃省投资信托公司），成立于一九八零年，是国内最早成立的信托投资机构之一，也是甘肃省首家省属金融机构。2014年，光大集团战略投资并控股原甘肃信托。…点击查看详情>>

风险评分：

5.13分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率适中，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为4.28分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为5.52分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为7.848亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为2.67分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.13分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.03 分；    >=300万：5.53分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为5.13，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.03，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.53，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为0亿元，资产负债率为0%。处于实际控制地位的母公司净资产为40.07亿元，资产负债率为56.45%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体的实际控制人净资产为亿元，实际控制人夫妇提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处其他地区地级市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为土地，抵押物的金额为7.848亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区。
        无质押措施。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        受托人在重大事情上拥有一票否决权。受托人掌控融资方的财务印鉴。加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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