GM信托-FY13号山东威海集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.03分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率适中。融资主体评分为7.42分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.36分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为7.25亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为3.32分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率适中。担保措施的评分为5.44分，担保措施稍显不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.03分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.53 分； >=300万：5.23分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.03，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.53，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.23，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：威海蓝创建设投资有限公司
威海蓝创建设投资有限公司自有资金在法律法规允许范围内对外投资、投资项目管理；文化旅游项目开发；园林绿化；市政工程建设；管道设备安装。
截至2019年末，融资主体的净资产为137.88亿元，资产负债率为54.14%，年销售收入为19.89亿元，年利润为2.9亿元。

还款来源：

资金投向:
      信托计划通过投资威海蓝创建设在武汉金交所挂牌的私募债，最终用于威海南海奥林匹克中心工程项目建设。
第一还款来源：经营性收入
      截至2019年末，融资主体的净资产为137.88亿元，资产负债率为54.14%，年销售收入为19.89亿元，年利润为2.9亿元。
区域介绍:
      文登区，隶属于中国山东省威海市，位于山东半岛东部，2019年文登区公共财政收入45.14亿元，其中税收收入为32.50亿元，税收收入占公共财政收入的比例为71.99%，全市公共财政收入质量较好。2019年文登区政府性基金收入为144.76亿元，同比增长37.90%，上级补助收入22.82亿元，综合可支配财力212.72亿元。

抵质押措施：

第一抵押物：商业用地
威海蓝创建设投资有限公司为本项目提供了4块商住用地第一顺位抵押担保，抵押物评估价值约7.25亿元，本金抵押率约为68.94%。块抵押物位置均在威海市南海新区滨海路北、金海路两侧，地理位置较为临近，处于东里岛周边。

担保措施：

第一担保方：文登金海建设投资有限公司
      文登金海建设投资有限公司主要负责对城市基础设施及配套设施的投资、管理；企业宣传、策划；企业投资信息咨询服务（不含消费、储值、股票、基金等类似相关服务）；房屋建筑工程、公路工程、管道工程、建筑装修装饰工程、市政工程、园林绿化工程施工；管道和设备安装；房地产开发经营；市政设施管理。
      截至2019年末，担保方的净资产为142.02亿元,资产负债率为53.06%，营业收入为16.49亿元，净利润2.89亿元。