GY信托-山东高密集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.3分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率较高。融资主体评分为5.92分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。第2还款来源为应收账款，应收账款金额比较充足，债务方净资产较高，资产负债率较高，债务方为地方政府融资平台，当地政府一般预算财政收入适中。还款来源评分为7.7分，还款来源比较有保障。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率较低。担保措施的评分为7.22分，担保措施比较强大。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.3分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.8 分； >=300万：5.5分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.3，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.8，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.5，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：凤城新农村
高密市凤城新农村建设投资有限公司股东为高密市国有资产运营中心，主要对城乡基础设施建设项目、城乡道路建设项目、城乡水利建设项目进行投资；土地储备、整理和综合开发利用；组织实施新农村（小城镇）建设、改造，城乡一体化建设、改造。收入来源主要为建材销售和建筑施工业务。截至2020年6月，净资产为26.85亿元，资产负债率为60.91%，2019年年销售收入为11.97亿元，年利润为1.22亿元。

还款来源：

资金投向:
      受让账面价值不超241,366,666.67元的债权。
第一还款来源：经营性收入
      截至2020年6月，净资产为26.85亿元，资产负债率为60.91%，2019年年销售收入为11.97亿元，年利润为1.22亿元。
第二还款来源：应收债权
债务方：华荣实业
      高密华荣实业发展有限公司股东为高密国有资产运营中心，从事政府授权范围内的国有资产投资、管理和运营，国有股权投资与管理，政府管理项目的投融资业务。
      截至2020年6月，公司净资产为178.13亿元，资产负债率为65.29，2019年年销售收入为23.84亿元，净利润1.95亿元。
区域介绍:
      高密市是国务院批准的山东半岛沿海开放重点县市之一，区位优势明显，境内交通便利。2019年入选中国百强县，完成一般公共预算收入50亿元。

抵质押措施：

第一抵押物：商业用地
宗地位于高密市纪家庄以南、黄家庄以北商服用地，土地预评估价值为21,332.23万元。

担保措施：

第一担保方：高密城投
高密市城市建设投资集团有限公司实际控制人为高密市国有资产运营中心，主要负责城建项目投资、国有城建资产运营；凭有效资质等级证书从事房地产开发、建筑装饰装修工程、土石方工程、水利工程、市政工程及园林绿化工程施工；建筑材料及建设项目咨询。
截至2020年6月，净资产为158.99亿元,资产负债率为38.73%。2019年年销售收入为12.75亿元，净利润1.77亿元。