XX信托-55号浙江南浔集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.11分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率较低。融资主体评分为7.4分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率较高。担保措施的评分为5.32分，担保措施稍显不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.11分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.21 分； >=300万：5.91分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.11，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.21，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.91，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：湖州南浔新城投资发展集团有限公司
湖州南浔新城投资发展集团有限公司由浙江南浔经济开发区管理委员会于 2018年4月26日出资设立，公司作为浙江省南浔经济开发区重要的综合性开发运营实体，主要承担了区域内重大基础设施建设和土地整理等业务。公司的主营业务收入主要由工程代建收入、土地整理收入、培训收入、贸易收入、物业管理收入等构成。
2018年末、2019年末及2020年末，公司资产总额分别为 213,586.68万元、368,776.39万元和1,000,016.48万元；公司全部债务分别为0.00万元、15,200.00万元和169,042.66万元，公司资产负债率分别为13.27%、12.52%和38.89%，资产负债率整体处于较低水平。

还款来源：

资金投向:
      信托资金用于向融资人进行永续债权益性投资，永续债项下资金用于偿还金融机构借款。 第一还款来源：南浔新城收入
      长期偿债能力方面，2018年末、2019年末和 2020年末，公司资产负债率分别为13.27%、12.52%和38.89%，资产负债率整体处于较低水平。总体来看，公司目前整体偿债能力较强。随着公司业务规模不断扩大，工程陆续完工结算，能够支撑各项债务按时偿还。
      截止2021年4月末，公司融资余额约为44.6亿元，其中银行借款余额为33.87亿元，占比 75.97%，其次是债券，占比 16.82%，非标融资占比较少。总体来看，公司债务规模适中，融资能力较强，融资成本较低，融资渠道通畅。
地区经济:
      南浔区位于湖州市的东部，是2003年1月经国务院批准新建立的区，下辖9个镇和1 个省级经济开发区。
      2020年湖州市南浔区一般预算收入为40.46亿元，较上年增长6.67%，首次迈入40亿大关；其中税收收入37.39亿元，占比92.41%，政府性基金收入增加超过100%达到71.9亿元，主要是国有土地使用权出让收入70.18亿元，一般公共预算支出为55.22亿元，交上年增长12.67%

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：
      湖州市南浔区国有资产投资控股有限责任公司于2005年1月14日成立，主要负责湖州市南浔区及南浔经开区的基础设施建设，是南浔区最大的政府平台。实际控制人为南浔区财政局。公司主要对南浔区区域内市政道路、配套设施、景观绿化等公益性工程进行建设。
      截至 2020年12月31日，公司资产总额711.38亿元，负债总额442.77亿，净资产268.61亿，资产负债率62.24%。
      2020年12月底，南浔国资银行融资余额为190.95亿元。南浔国资融资主要以银行借款为主，融资租赁及信托等占比极少。