XX信托-XH2号徐州新沂集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:7.5%,>=300万:7.5%
募集进度:
100% 
2022-01-05更新:本期预计本周三上午11点封账。(固定到期日期:2024/3/22的收益为7.5 %,另有到期日期为2023/9/22收益为7%)
起投金额:100 万
投资方向:基础设施
产品总额:3 亿元
产品期限:26 个月
付息方式:按年付息
产品亮点:
【华鑫信托简介】
      华鑫国际信托有限公司于2010年2月9日获得中国银行业监督管理委员会批准重新登记,注册地为北京,在业务上受中国银行业监督管理委员会的监督和管理,控股股东为中国华电集团公司。…点击查看详情>>

风险评分:

7.14
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险较低
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产适中,资产负债率较高。融资主体评分为6.7分,实力中等。
        还款来源:第1还款来源为经营性收入,还款方年销售收入较低,年利润较高。还款来源评分为5.89分,还款来源存在一定的不确定性。
        担保措施:第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司,担保方净资产较高,资产负债率较高。担保措施的评分为5.32分,担保措施稍显不足。
        考虑到政府的隐性担保,综合来看,该产品的最终风险评分为7.14分,风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分:

<300万:7.14 分;    >=300万:6.64
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为7.14,风险较低,适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.14,收益较高,值得购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.64,收益较高,值得购买。

融资主体信息:

融资方:新沂经济开发区建设发展有限公司
      新沂经济开发区建设发展有限公司,成立于2013 年8 月28 日, 注册资本100,000 万元,股东为新沂市人民政府,持股比例100%。 公司作为新沂市重要的基础设施建设主体,主要承担了新沂经开 区内的基础设施建设职能,负责园区内的土地整理、基础设施建设以 及棚户区改造工程等业务。近年持续获得当地政府的较大支持。
      截至2021年6月末,新沂发展的总资产为219.40亿元,净资产为 80.28亿元,资产实力雄厚。         融资主体的净资产为80.28亿元,资产负债率为60.4%。

还款来源:

资金投向:
      用于投资新沂经济开发区建设发展有限公司作为基础债务人与天风 (上海)证券资产管理有限公司合作设立的“天风新沂保障房资产 支持专项计划”的优先级资产支持证券。
第一还款来源:债务人新沂经开收入
      基础债务人的股东及实际控制人为新沂市人民政府,近年来得到了政府的大力支持。2020 年 基础债务人的营业收入为12.13 亿元,同期获得政府补助2.68 亿元,对公司盈 利形成一定补充。
      本项目的原始权益人徐州市新沂经济技术开发总公司作为新沂市重要的的 基础设施建设主题,业务板块主要为工程项目建设,业务专营性较好。截至2021 年6 月末,新沂经开的总资产为80.52 亿元,净资产为32.91 亿元,资产负债率 为59.13%,资产规模较大。截至2020 年末,公司营业收入为3.67 亿元。新沂 经开由新沂经济开发区建设发展有限公司直接控股。
地区经济:
      新沂,徐州市下辖,是江 苏的正“北大门”,东陇海产业 带中心城市。
      2019 年3 月,被列为第一批革命文物保护利用片区分县名单。2019 年,新沂位居全国综合实力百强县市第58 位。
      新沂市经济发展良好,2020 年全市实现地区生产总值692.22 亿 元,按可比价计算,同比增长3.1%。2020 年新沂市一般预算37.5 亿 元。为4.16亿元。

抵质押措施:

        无抵押措施。
        无质押措施。

担保措施:

第一担保方:新沂市城市投资发展有限公
      新沂市城市投资发展有限公司,成立于2008年10月17日,注册资本 100000万元,由新沂市人民政府100%控股。 公司是江苏省新沂市规模最大的国有企业之一,作为新沂市重要 的基础设施建设主体,公司工程项目建设业务主要是公司根据新沂市 城市建设的总体规划接受相关政府单位委托,负责新沂市范围内重大 工程建设与运营,是新沂市第一大平台公司。主要从事新沂市基础设 施代建、征地拆迁、建材销售、自来水销售等业务。在区域内具有一 定的垄断性,业务的持续性较有保障。
      截至2021年3月末,新沂城投的总资产为712.36亿元,净资产为 243.59亿元,资产负债率为65.81%,资产规模较大。

其他风控措施:

        

 
 
Q&A

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