XX信托-青岛即墨区集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.14分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率很高。融资主体评分为4.78分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为2.48分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率很高。担保措施的评分为4.38分，担保措施比较不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.14分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.84 分； >=300万：5.34分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.14，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.84，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.34，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：青岛汽车产业新城开发建设有限公司
青岛汽车新城于2012 年8 月27 日由青岛龙泉投资有限公司出资设立，截至目前，股东山东省鑫诚恒业集团有限公司认缴出资额24500 万，占注册资本的49%。青岛龙泉投资有限公司认缴出资额:25500 万,占注册资本的51%。青岛龙泉投资有限公司是山东省鑫诚恒业集团有限公司的全资子公司。而青岛市即墨区国有资产运营服务中心100%控股山东省鑫诚恒业集团有限公司。综上，债权人实际控制人为青岛市即墨区国有资产运营服务中心。
截至2021 年9 月末青岛汽车新城总资产144.01 亿元，总负债105.42 亿元，净资产38.59 亿元，资产负债率73.20%，2021 年1-9 月青岛汽车新城实现营业收入5.03 亿元，实现净利润4,283.68 万元。

还款来源：

资金投向:
信托资金用于用于补充企业流动性资金.
第一还款来源：青岛汽车新城收入
债权人青岛汽车新城主要负责青岛市即墨区汽车产业新城的基础设施配套及公共事业项目建设，项目工程建设收入是该公司主要的收入来源。青岛汽车新城近三年及新一期实现营业收入分别为10.82 亿元、6.36 亿元、4.03 亿元和5.03亿元，营业收入呈下降趋势主要是由于工程建设的业务特性所致，在建工程项目尚未完成，由于工程建设周期较长，造成工程建设收入受影响较大。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：鑫诚恒业
担保人前身为山东省鑫诚恒业开发建设有限公司，2012 年9 月由山东省即墨经济开发区管理委员会财政分局出资设立,担保人是青岛市即墨区重要的建设运营主体，承担了即墨区（即墨经济开发区、汽车产业新城、青岛蓝谷高新技术产业开发区）内城市基础设施、综合园区开发、重大社会发展项目的建设任务及区内国有资产运营业务。
截至2021 年9 月末鑫诚恒业总资产495.75 亿元，总负债359.86 亿元，净资产135.89 亿元，资产负债率72.59%，2021 年1-9 月鑫诚恒业实现营业收入 9.25 亿元，实现净利润1.22 亿元。