xx信托-XS469号河南洛阳集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.63分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产很高，资产负债率较低。融资主体评分为9分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产很高，资产负债率较高。担保措施的评分为5.43分，担保措施稍显不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.63分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.13 分； >=300万：5.83分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.63，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.13，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.83，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：洛阳盛世城市建设投资有限公司
融资人洛阳盛世城市建设投资有限公司（AA发债主体，总资产172.73亿元）和担保人洛阳CSFZ投资集团有限公司（AA+发债主体，总资产854.03亿元），融资人实控人为洛阳市人民ZF国有资产监督管理委员会，是洛阳市孟津区基础设施建设的最重要实体，是担保人核心的子公司，资产实力排名洛阳市第三位；担保人实控人为洛阳市人民ZF，是洛阳最大的市级平台，是洛阳市重要的市级基础设施建设主体之一。

还款来源：

资金投向:
      募集资金用于向洛阳盛世城市建设投资有限公司发放信托贷款，资金最终用于补充企业流动资金。
第一还款来源：融资方收入
      公司平台属性明显，平台地位较为重要。公司是孟津区最重要的城市基础设施建设主体，主要从事孟津区范围内的基础设施建设、土地开发整理及景区运营等业务，其中营业收入主要来源于基础设施建设业务收入。洛阳盛世城市建设投资有限公司是洛阳市孟津区基础设施建设的最重要实体，是担保人核心的子公司，资产实力排名洛阳市第三位，2019年发行的“19孟津盛世债”规模9亿元，期限7年，主体和债项评级分别为AA和AA+。
      2019年至2021年，公司营业收入分别为8.56亿元、9.29亿元和10.38亿元，公司营业收入总体保持稳定。
地区经济：
      洛阳市，简称“洛”，别称洛邑、洛京，河南省地级市，中原城市群副中心城市，洛阳是华夏文明的发祥地之一、丝绸之路的东方起点，隋唐大运河的中心，历史上先后有十三个王朝在洛阳建都。洛阳市是典型的重工业城市，目前洛阳市已形成先进装备制造、新材料、高端石化、电子信息、旅游业等五大主导产业，洛阳市拥有洛阳石化、中信重工、一拖集团、中铝洛铜等大型企业。
      近年来，洛阳市经济保持较快发展，洛阳市主要经济指标在河南省地级市中排在第二位，制造业是洛阳市的支柱产业和优势产业。2021年全市生产总值5447.1亿元，全市一般公共预算收入完成397.9亿元，在河南省 18各地级市当中排名第二位。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：
截至2021年末，担保人注册资本1,00,000.00万元，实收资本1,00,000.00万元。股东为洛阳市财政局，实际控制人为洛阳市人民ZF。洛阳CSFZ投资集团有限公司是洛阳最大的市级平台，是洛阳市重要的市级基础设施建设主体之一，承担洛阳范围内的城市基础设施建设和国有资产运营任务，是洛阳市城市建设的骨干企业。
截至2021年末，担保人总资产844.13亿元，总负债481.11亿元，所有者权益363.02亿元，当年的营业收入合计55.32亿元。