未审核或无效报告！
该测评报告未经信托易审核或经审核后认定为无效报告，信托易不保证该测评中所提供的信息真实客观，也不保证测评结果具有参考性。
风险评分：
7分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。
风险评级：
风险较低
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。
风险点评：
融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率适中。融资主体评分为6.23分，实力中等。
还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.89分，还款来源有较大的不确定性。
担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较高。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较高。担保措施的评分为6.93分，担保措施比较不错。
考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7分，风险评级为风险较低。
风险调整后的收益评分：
<300万：
6.3 分； >=300万：
6分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。
投资建议：
该产品风险评分为7.0，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.3，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.0，收益较高，值得购买。
融资主体信息：
融资方：清浦建设
清浦建设成立于2009年01月15日，注册资本10亿元，法定代表人孙开
国，注册地址为淮安市淮海南路268号10楼。公司控股股东为清浦城投，实
际控制人为淮安市人民政府。主要经营范围：经营管理政府授权的国有资产；
组织实施政府性投资项目建设；房屋建筑工程、市政工程、水利工程、土石
方工程、管道工程施工；城市公共基础设施建设等。
截至2021年12月末，借款人财务报表（合并报表）显示资产总额61.33
亿元，负债总额35.14亿元，所有者权益26.19亿元，资产负债率57.29%，流
动比率2.60。2021年，公司主营业务收入11,165.05万元，净利润462.41万
元。
还款来源：
资金投向:
用于向清浦建设发放信托贷款，清浦建设所获资金用于补充营运资金。
第一还款来源：清浦建设收入
截至2021年12月末，借款人财务报表（合并报表）显示资产总额61.33
亿元，负债总额35.14亿元，所有者权益26.19亿元，资产负债率57.29%，流
动比率2.60。2021年，公司主营业务收入11,165.05万元，净利润462.41万
元。
地区经济：
清江浦区位于淮安市主城区，位于淮安市地理位置中心，系于2016 年由原
清河区、清浦区两区合并而来。截至2020 年末，清江浦区行政区域面积247.2 平
方公里，辖14 个街道、2 个镇以及2 个省级经济发展平台，分别为淮安现代商
务聚集区和清河经济开发区，其中，淮安现代商务集聚区系2010 年12 月由江
苏省发改委批准的省级现代服务业集聚区，总面积约17.30 平方公里，是清浦
新城的核心板块；目前已形成现代物流业、高端商贸服务业、生态旅游业以及商
务行政四大特色产业组团。2021 年实现一般公共预算收入36.62 亿元。
担保措施：
第一担保方：清浦城投
清浦城投（主体长期信用等级为AA）成立于2008年7月02日，注册
资本为10亿元整，法定代表人孟凡亮，注册地址为淮安市清浦区联盛国际广
场3B31室。公司股东为淮安新城投资开发有限公司，实际控制人为淮安市人
民政府。经营范围：经营管理政府授权的国有资产；组织实施政府性投资项
目建设；城市公共基础设施建设；房屋拆迁；标准化厂房建设；园林绿化；
城市无形资产（冠名权、收费权、设施经营权、广告发布权）有偿转让；建
筑工程、市政工程、水利工程、土石方工程、水利工程、管道工程施工等。
截至2021年12月末，清浦城投财务报表（合并报表）显示资产总额264.29亿
元，负债总额170.79亿元，所有者权益总额93.50亿元，资产负债率64.62%，
流动比率2.78 。2021 年， 公司主营业务收入117,159.46 万元， 净利润
12,770.99万元。
第二担保方：清河投资
清河投资（主体长期信用等级为AA）成立于2006年1月24日，注册
资本为30亿元整，法定代表人岳波，注册地址为淮安市清河新区广州路8号
206室。公司股东为淮安市清江浦城投控股集团有限公司，实际控制人为淮
安市清江浦区人民政府。经营范围：房地产开发经营（凭资质证书经营）；
政府授权的工业新区土地及其它有关资产的经营管理、转让、投资、基础设
施建设；对授权拥有的资产冠名、包装、广告发布等无形资产进行有偿转让；
进园企业企划、投资咨询服务等。 截至2021年12月末，清河投资财务报表
（合并报表）显示资产总额207.88亿元，负债总额129.67亿元，所有者权益
总额78.21亿元，资产负债率62.37%，流动比率1.74。2021年，公司主营收
入105,950.66万元，净利润20,398.74万元。
