XX信托-重庆沙坪坝集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.43分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产很高，资产负债率较高。融资主体评分为6.86分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.32分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产很高，资产负债率很高。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率很低。担保措施的评分为7.56分，担保措施比较强大。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.43分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.93 分； >=300万：6.43分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.43，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.93，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.43，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

债务方：重庆迈瑞
融资方重庆迈瑞是沙坪坝区最主要的城市建设与运营主体总资产733亿，主体评级AA+；担保方沙兴集团为沙坪坝区最重要的国有资本投资运营和城市建设更新管理综合运营商，总资产961亿，主体评级AA+。

还款来源：

资金投向:
      用于受让重庆迈瑞（主体评级AA+）账面价值约1.78亿债权。
第一还款来源：
      截至2022年6月末，迈瑞城建资产总额733.10亿元，负债总额489.04亿元，所有者权益244.06亿元，资产负债率 66.71%，2021年全年实现营业收入14.08亿元，实现净利润 1.22亿元。主体评级AA+，债券评级AA+。2021年，获得政府补助3.31亿，目前存续债券22只、存续规模184.9亿。
地区经济：
      重庆，简称“渝”，是中华人民共和国省级行政区、中西部唯一直辖市、国家中心城市、超大城市，长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽。2022年，重庆市全年实现地区生产总值29129.03亿元，比上年增长2.6%。2022年，重庆市实现一般公共预算收入2103.4亿元。
      重庆市沙坪坝区地处中心城区西部，是重庆科教文卫大区、西部（重庆）科学城主阵地、西部陆海新通道始发地。 2021年全年实现地区生产总值1106.7亿元，实现一般公共预算收入40.3亿元，经济财政实力较强，发展前景好。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：沙兴集团
西部（重庆）科学城沙兴实业发展集团有限公司为沙坪坝区最重要的国有资本投资运营和城市建设更新管理综合运营商，实际控制人为重庆市沙坪坝区国有资产监督管理委员会。截至2022年6月末，沙兴集团资产总额961.18亿元，负债总额678.81亿元，所有者权益282.37亿元。
第二担保方：重庆瑞jing