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方正东亚-广州恒隆商业贷款集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：9.5%，>=300万：10.2%
募集进度：
100% 
2014-12-30更新：
发行机构： 国通信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：1.4 亿元
产品期限：24 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【国通信托简介】

国通信托有限责任公司（原方正东亚信托有限责任公司），是经中国银监会于2010年1月23日批准重组成立的非银行金融机构，2010年11月26日正式开业运营。

公司股东为武汉金融控股（集团）有限公司、东亚银行有限公司和北大方正集团有限公司，公司注册资本为32亿元，注册地为湖北省武汉市，主要从事资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托,固有业务项下存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资等本外币业务，以及法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

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风险评分：

7.85分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率适中。融资主体评分为5.44分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为其他收入来源，还款来源金额为为0.43亿元。第2还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为主体工程施工已完成，房地产项目所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为6.75分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为8.41亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.85分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.35 分；    >=300万：7.05分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为7.85，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.35，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.05，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为6.55亿元，资产负债率为51.38%。融资主体的实际控制人净资产为亿元，实际控制人夫妇提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为其他来源，还款来源总额为0.43亿元。 第2还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角、北京的县或县级市城区,项目进展状态为主体工程施工已完成，明确用于此次还款的销售收入预计为4.14亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为已建成的房产，抵押物的金额为8.41亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区。
        无质押措施。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        

 
 
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