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信达新兴资产-蒙苑商业广场专项资产管理计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：11%，>=300万：11.5%
募集进度：
0% 
2015-01-16更新：
发行机构： 基金子公司
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：8 亿元
产品期限：12 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【基金子公司简介】
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风险评分：

8.43分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很低
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为4.56分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为7.15分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为14.15亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。第2抵押物为土地，抵押物金额为14亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。 抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为8.43分，风险评级为风险很低。

风险调整后的收益评分：

<300万：9.43 分；    >=300万：8.93分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为8.43，风险很低，适合风险偏好很低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为9.43，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.93，收益很高，推荐购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为12.55亿元，资产负债率为33.43%。处于实际控制地位的母公司净资产为33.11亿元，资产负债率为22.43%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处省会城市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为15.84亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为已建成的房产，抵押物的金额为14.15亿元，抵押物所在地为省会城市城区。 第2抵押物为土地，抵押物的金额为14亿元，抵押物所在地为省会城市城区。
        无质押措施。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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