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新华信托-华惠132号镇江红星文化产业投资股份有限公司股权投资集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：8.5%，>=300万：9%
募集进度：
100% 
2015-03-25更新：
发行机构： 新华信托
起投金额：100 万
投资方向：基础设施
产品总额：3 亿元
产品期限：12 个月
付息方式：按年付息
产品亮点：
【新华信托简介】
      新华信托股份有限公司（以下简称“新华信托”）成立于1979年，是中国最早成立的信托公司之一。1998年1月，经中国人民银行批准，中国工商银行转让其所持公司股份给深圳新产业投资股份有限公司，之后公司更名为“重庆新华信托投资股份有限公司”。2001年10月，新华信托成为首批5家通过中国人民银行审批，获准重新登记，取得信托法人机构许可证的信托公司之一。2009年1月，英国巴克莱银行入股新华信托并持有19.50%的股份，新华信托成为国内首批引入海外知名战略投资者的信托公司。…点击查看详情>>

风险评分：

6.35分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0.31分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为6.89分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为6亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为6.21分，抵质押物基本充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率较高。担保措施的评分为5.01分，担保措施稍显不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.35分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.85 分；    >=300万：4.35分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为6.35，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.85，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.35，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为0.5亿元，资产负债率为15.54%。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角地级市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为6.0376亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为土地，抵押物的金额为6亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区。
        无质押措施。

担保措施：

         第1家担保方为其他与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方的净资产为200.82亿元,资产负债率为66.93%。

其他风控措施：

        加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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