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华澳信托-长昊20号两淮盐化股权投资集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：10.5%，>=300万：11.5%
募集进度：
100% 
2014-12-30更新：
发行机构： 华澳信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：7 亿元
产品期限：30 个月
付息方式：按季付息
产品亮点：
【华澳信托简介】
      公司成立于1992年，前身为昆明国际信托投资公司，2009年迁址上海，更名为华澳国际信托有限公司。…点击查看详情>>

风险评分：

4.63分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率较低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为2.42分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为5.64分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为14.07亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为3.18分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.63分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.13 分；    >=300万：5.13分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为4.63，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.13，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.13，收益适中。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为8.37亿元，资产负债率为72.59%。处于实际控制地位的母公司净资产为10亿元，资产负债率为42.14%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体的实际控制人净资产为亿元，无配偶的实际控制人个人提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角、北京的县或县级市城区,项目进展状态为土地款已支付，四证尚未齐全，明确用于此次还款的销售收入预计为30.97亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为土地，抵押物的金额为14.07亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区。
        无质押措施。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        受托人在重大事情上拥有一票否决权。加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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