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安益218期-乐至置业（晏家公租房二期）受益权投资集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：9.5%，>=300万：9.8%
募集进度：
100% 
2014-12-30更新：
发行机构： 中原信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：1 亿元
产品期限：21 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【中原信托简介】
      中原信托成立于1985年，是中国银行业监督管理委员会核准的专业信托金融机构，注册资本15亿元，控股股东为河南省人民政府全资的河南投资集团有限公司。…点击查看详情>>

风险评分：

7.35分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率适中。融资主体评分为7.32分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为应收账款，应收账款金额比较充足，债务方为地方政府融资平台，当地政府一般预算财政收入很高。还款来源评分为9分，还款来源非常有保障。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率较低。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率适中。担保措施的评分为8.41分，担保措施非常强大。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.35分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.85 分；    >=300万：6.15分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为7.35，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.85，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.15，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为28.05亿元，资产负债率为53.19%。

还款来源：

         第1还款来源为应收帐款，应收账款金额为2.26186亿元，债务方为地方政府,当地政府上一年度一般预算财政收入为1703亿元。

抵质押措施：

        无抵押措施。
        无质押措施。

担保措施：

         第1家担保方为其他与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方的净资产为65.58亿元,资产负债率为48.1%。 第2家担保方为其他与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方的净资产为60.98亿元,资产负债率为51.43%。

其他风控措施：

        

 
 
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