中融信托-融盈安泰7号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.93分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为7.26分，还款来源比较有保障。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.93分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.43 分； >=300万：3.93分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.93，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.43，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.93，收益较低。

融资主体信息：

上海隽合置业有限公司
隽达置业：由隽合置业、上海国际汽车城有限公司（以下简称“上海汽车城”， 2009年12月在嘉定区政府的主导下正式成立，注册资金7亿元，总资产9亿元）共同发起设立，注册资金1亿元，隽合置业为路劲基建的全资控股子公司。

路劲基建：
成立于1994年，注册资本20亿港币，1996年在香港上市，香港股份代号：1098，在房地产开发及收费公路建设及运营领域具有丰富的经验和优良业绩。其下属的地产板块企业路劲地产集团有限公司跻身全国房企前30强，并在外资房地产开发企业10强排名中蝉联外资房企第1名。路劲地产致力于发展优质经济型的住宅项目，主要位于渤海湾及长三角地区，包括北京建国门项目、上海安亭项目及江苏诺丁山项目等；作为收费公路投资及运营领域的领先企业，路劲基建目前的收费公路项目涵盖国内五条高速公路，包括保津高速、唐津高速等，总里程逾340公里。截至2014年6月30日，路劲基建总资产351.92亿元

还款来源：

第1还款来源为销售回款：本项目预测高层毛坯均价18570元/平米；高层精装均价20100元/平米；车位6.5万/个；商业预设价格35000元/平米。该项目位于上海国际汽车城核心区域，具备刚需性质，预计去化情况较好，保守估计可产生总销售收入30.23亿元（扣除车位），销售收入可以满足信托期限内项目的发建设支出以及偿还信托融资本息。