房地产信托按字面意思理解，就是投资方向是房地产的信托产品。投资形式一般是通过向房地产开发企业贷款获取本息。
目前按监管规定，向房地产提供信托贷款需要满足“432”的要求，也就是四证齐全、融资方要有30%的自有资金、2级以上房地产开发资质。
实际操作中，对于部分虽然不满足“432”要求，但融资方实力强、项目地理位置好等有其它加分因素的房地产贷款项目，会采取“明股实债”的模式，即信托资金不是以贷款的形式，而是入股项目公司，同时与融资方的实际控制股东签订回购协议，约定将来某一时间，按照一定的收益率由项目公司的实际控制人回购这一部分股权。
为了降低房地产信托产品的风险，信托公司一般会要求融资方提供土地房产抵押、母公司担保等增信措施，而且部分项目会由信托公司派驻专门人员监管项目的进度和财务，以保证资金能合理的利用在项目开发上。
