方正东亚-东兴39号山西君泰投资基金集合信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

8.32分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为3.87分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。第2还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为主体工程施工已完成，房地产项目所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。还款来源评分为7.62分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为16.6亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。第2抵押物为在建工程，抵押物金额为4.22亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为8.32分，风险评级为风险很低。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.82 分； >=300万：8.32分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为8.32，风险很低，适合风险偏好很低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.82，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.32，收益很高，推荐购买。

融资主体信息：

融资人--君泰地产
公司司成立于2007年，注册资金8000万元，具有房地产开发二级资质，先后开发建设了“世纪阳光”项目、柏林风情项目、柏林二、君泰・风尚国际项目。
截至2014年2月28日，公司总资产73947.73万元，净资产57714.19万元，资产负债率21.95%；2013年1-12月，实现收入25270.90万元，净利润11426.42万元。

还款来源：

第一还款来源为中央公园”项目的销售收入。
      “中央公园”项目一级开发工作已完成，已与小店区范家堡村委会、小店区龙城街道办事处签订合作协议，城中村改造安置方案已完成，太原市小店区城中村建设中心已颁发城中村改造中标通知书于二级开发商君泰地产，发改委立项工作已完成。
      项目为范家堡村中村改造安置项目，部分物业用于安置补偿被拆迁主体。项目位于山西省太原市龙城新区，距市中心约10公里，距武宿机场约8公里，紧邻规划中的2#与4#地铁线。“中央公园”项目在信托期限内的累计净现金流可达31亿元。
      第二还款来源为房地产销售收入，项目地处其他地区的县或县级市城区,项目进展状态为主体工程施工已完成，明确用于此次还款的销售收入预计为5.9亿元。