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光大信托-上海鑫泰其他应收款转让集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：9%，>=300万：9.5%
募集进度：
0% 
2015-01-22更新：
发行机构： 光大兴陇信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：1 亿元
产品期限：18 个月
付息方式：按季付息
产品亮点：
【光大兴陇信托简介】
光大兴陇信托有限责任公司原为甘肃省信托有限责任公司（原甘肃省投资信托公司），成立于一九八零年，是国内最早成立的信托投资机构之一，也是甘肃省首家省属金融机构。2014年，光大集团战略投资并控股原甘肃信托。…点击查看详情>>

风险评分：

8.5分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很低
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率很高。处于实际控制地位的母公司净资产很高，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为6.17分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为6.77分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为6亿元，抵押物所在地为北上广深城区，地理位置非常好。 抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为8.5分，风险评级为风险很低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.5 分；    >=300万：7分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为8.5，风险很低，适合风险偏好很低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.5，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.0，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为26.09亿元，资产负债率为83.5%。处于实际控制地位的母公司净资产为194亿元，资产负债率为63.12%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处北上广深城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为已建成的房产，抵押物的金额为6亿元，抵押物所在地为北上广深城区。
        无质押措施。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        受托人掌控融资方的财务印鉴。

 
 
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