湖南信托-泗阳民康2号集合资金信托︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.9分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4.21亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.9分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.1 分； >=300万：6.5分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.9，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.1，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.5，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

还资方-泗阳县民康
泗阳县民康农村经济发展有限公司成立于2006年9月，因泗阳县人民政府与江苏省国开行、江苏省农发行联合创建新农村建设示范县而设立，并作为联合创建新农村项目的规范性投融资平台。
公司是由泗阳县国有资产经营有限公司全额投资的法人独资公司，公司注册资本28,950万元，主要从事项目融资、政策性项目开发；房地产开发、经营；农副产品购销、林木种植；水产养殖；粮食生产基地建设、农村道路、渠、桥设施建设；土地整治、土地复垦、中低产田改造及相关涉农项目建设等。

还款来源：

第一还款来源为公司项目销售收入、土地出让收入。
资金用于支付“江淮美地”政府安居工程建设项目未付工程款
项目简介
该项目位于泗阳县城市森林公园延伸段东侧，北至朝霞路、南至众兴路，规划占地面积169.18亩，总建筑面积约33万平方米，总投资约9.01亿元，主要建设80―120平方米的拆迁安置房，规划入住户数为2389户。目前该项目“五证”齐全，项目自有资金投资比例已达到45.65%，全部37栋住房主体工程已封顶，目前正在进行绿化工程及基础公共设施建设，建设完工进度已达到78%,2015年一季度达到交付标准。