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中信信托-西安曲江凤凰池贷款集合资金信托计划（B类）

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：10%，>=300万：11%
募集进度：
100% 
2015-03-13更新：
发行机构： 中信信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：6 亿元
产品期限：36 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【中信信托简介】
      中信信托有限责任公司是经国家金融监管部门批准设立的全国性金融机构。其前身中信兴业信托投资公司是中国中信集团公司的全资子公司,成立于1988年3月5日。2002年中信信托完成了重组、更名、改制和重新登记。2007年根据《信托公司管理办法》的有关规定,和中国银行业监督管理委员会《关于中信信托投资有限责任公司变更公司名称和业务范围的批复》,“中信信托投资有限责任公司”更名为“中信信托有限责任公司”。…点击查看详情>>

风险评分：

6.18分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率适中。融资主体评分为2.5分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.04分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为在建工程，抵押物金额为14亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。第2抵押物为土地，抵押物金额为2.03亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。 抵质押措施的评分为7.84分，抵质押物比较充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.18分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.18 分；    >=300万：6.18分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为6.18，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.18，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.18，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为9.03亿元，资产负债率为59%。融资主体的实际控制人净资产为亿元，无配偶的实际控制人个人提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处省会城市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为在建工程，抵押物的金额为14亿元，抵押物所在地为省会城市城区。 第2抵押物为土地，抵押物的金额为2.03亿元，抵押物所在地为省会城市城区。
        无质押措施。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        受托人掌控融资方的财务印鉴。加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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