中融信托-融盈安泰9号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.72分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为4.99分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为5.92分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为8.83亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为5.2分，抵质押物略有不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.72分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.72 分； >=300万：5.72分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.72，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.72，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.72，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人--新松鸿泰简介
公司成立于2011年7月，注册资本3000万元；股东方为北京坤泰（持股60%）及哈尔滨农垦香鸿房地产开发有限责任公司（持股40%），实际控制人为牛晓荣。具有房地开发二级资质，是为开发建设“会展城上城”项目而专门设立的项目公司。
截止2014年6月30日，公司总资产17.47亿元，流动资产为17亿元，占总资产比重为97.37%。

还款来源：

第一还款来源：“会展城上城” 项目的销售收入。
借款项目简介
项目位于哈尔滨市主干道长江路东延长线，北侧为农垦公安局等政府机构.项目共分为四期，目前项目土地已全部取得，项目一期已经建成并交房，二期已部分主体封顶，三期、四期正在进行前期报建工作。项目一、二期自开盘以来已累计销售超过20万平方米，已售合同金额逾12亿元。据中融信托预计，项目一、二期可以获得销售回款约为16.02亿元。