中原信托-洲海置业贷款项目集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:10%,>=300万:10%
募集进度:
60% 
2015-05-14更新:本期是第2期, 规模3000万,已进款3000万,今天成立,无下期!停止打款!
起投金额:100 万
投资方向:房地产
产品总额:0.6 亿元
产品期限:12 个月
付息方式:半年付息
产品亮点:
【中原信托简介】
      中原信托成立于1985年,是中国银行业监督管理委员会核准的专业信托金融机构,注册资本15亿元,控股股东为河南省人民政府全资的河南投资集团有限公司。…点击查看详情>>

风险评分:

6.39
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险中等
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产较低,资产负债率很低。融资主体评分为0.55分,实力较弱。
        还款来源:第1还款来源为房地产销售收入,还款金额比较充足,目前进展为四证齐全,已经开始施工,房地产项目所在地为省会城市城区,地理位置比较好。还款来源评分为6.69分,还款来源有一定保障。
        抵质押措施:第1抵押物为已建成的房产,抵押物金额为1.1897亿元,抵押物所在地为省会城市城区,地理位置比较好。 抵质押措施的评分为7.9分,抵质押物比较充足。
        综合来看,该产品的最终风险评分为6.39分,风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分:

<300万:6.39 分;    >=300万:5.39
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为6.39,风险适中,适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.39,收益较高,值得购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.39,收益适中,可以购买。

融资主体信息:

融资人:洲海置业
      河南洲海置业开发有限公司(以下简称“洲海置业”)成立于2006年,注册资本为2200万元,具有房地产开发二级资质,是一家集房地产开发、经营、服务及其他相关行业投资、经营的有限责任公司。其流动资产规模超4.26亿,2011年资产负债率为15%,2012年为9%,资产负债率极低。在资金流动比率与速动比率1.2左右,速动比率在0.8左右,两个指标稳定,与企业良好的现金储备和未结转存货有较大关系.

还款来源:

资金投向:
      信托资金用于晶华城项目三期及20#楼建设的流动资金
  第一还款来源:晶华城日常经营性收入和项目销售收入
      项目基本情况 晶华城位于郑州市西区,处于农业西路与秦岭路交叉口向东200米路北,该项目乘车到郑州市中心20分钟,对面为冉秋苑小游园,向西1000米为西流湖,是该市区人口密集最多的城区。晶华城共占地104亩,建筑面积约为19万平方米。晶华城项目分为四期开发,一期占地54.6亩,共由17栋高层组成,建筑面积为76171平方米,已于2009年6月份入住;二期由5栋高层组成,于2011年3月入住;三期共占地面积为33.13亩,总占地面积为22081.23平方米,建筑面积为92875.05平方米,共五栋楼;四期规划为20#、21#楼,建筑面积为16833.79平方米。洲海置业将20#楼并入三期开发。

抵质押措施:

第一抵押物:商业土地抵押
      位于郑州市核心地带金水区城北路1号院、中原区冉屯北路13号商业物业进行共3877.93平米商业物业提供抵押担保,抵押物评估价值11897.3万元,抵押率不超过50%

担保措施:

无担保措施。

其他风控措施:

        

 
 
Q&A

为什么选择信托易?
覆盖市场上90%的产品。
引入信托公司和大型银行的风控评价标准。
只提供有特许牌照的金融机构发行的产品。
通过互联网的方式节省成本,让利给投资者。