大业信托 -京汉君庭股权投资集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:9.5%,>=300万:10%
募集进度:
100% 
2015-09-14更新:
起投金额:100 万
投资方向:房地产
产品总额:2.5 亿元
产品期限:24 个月
付息方式:按季付息
产品亮点:
【大业信托简介】
      大业信托前身为广州科技信托投资公司。2009年10月,中国东方资产管理公司取得广州市政府批复同意,与广州国际控股集团有限公司和广州京信电力集团共同重组广科信。2011年3月8日,中国银监会批准同意广州科技信托投资公司重新登记,更名为“大业信托有限责任公司”,注册地为广州市,在北京设有业务管理部。公司在2011年3月10日获取《金融许可证》,并在2011年3月16日换取新的营业执照正式开业。 …点击查看详情>>

风险评分:

5.5
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险较高
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产较低,资产负债率很高。处于实际控制地位的母公司净资产较低,资产负债率适中,处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为3.71分,实力较弱。
        还款来源:第1还款来源为房地产销售收入,还款金额不够充足,目前进展为土地款已支付,四证尚未齐全,房地产项目所在地为其他地区地级市城区,地理位置比较一般。还款来源评分为4.89分,还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施:第1抵押物为土地,抵押物金额为5亿元,抵押物所在地为其他地区地级市城区,地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为6.46分,抵质押物基本充足。
        综合来看,该产品的最终风险评分为5.5分,风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分:

<300万:5 分;    >=300万:4.5
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为5.5,风险较高,适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.0,收益适中,可以购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.5,收益适中,可以购买。

融资主体信息:


还款来源:

         第1还款来源为房地产销售收入,项目地处其他地区地级市城区,项目进展状态为土地款已支付,四证尚未齐全,明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施:

         第1抵押物为土地,抵押物的金额为5亿元,抵押物所在地为其他地区地级市城区。
        无质押措施。

担保措施:

无担保措施。

其他风控措施:

        加上质押给受托人的股权,受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
Q&A

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