国泰元鑫-恒信1号专项资产管理计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

3.94分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为0.67分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为5.78分，还款来源存在一定的不确定性。
        综合来看，该产品的最终风险评分为3.94分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：3.74 分； >=300万：3.44分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为3.94，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为3.74，收益较低；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.44，收益较低。

融资主体信息：

融资方：恒大地产集团（中山）有限公司
恒大地产集团（中山）有限公司成立于2010 年05 月13 日，注册资本4 亿元，由恒大地产集团有限公司100%控股，是中山市“恒大绿洲“的项目公司。
截止2016 年12 月31 日，恒大中山总资产为18.12 亿元，主营业务收入为2.3 亿元，净资产为中山市3.1 亿元。

还款来源：

资金投向:
资金用于中山市“恒大绿洲” 项目的开发建设。
第一还款来源：恒大绿洲项目销售回款
位于珠江三角洲中南部，北连广州，毗临港澳。本项目位于中山市南区，是中山市重点侨乡之一。项目所在地为中山市南区，地理位置优越，交通便利,拥有20 多公里岐江西岸线，有山有水得天独厚的地理环境。通过链接中山市的京珠高速、各干线及主干道路，90 公里半径可覆盖广州、深圳、珠海等多个重要的交通枢纽城市。项目距离中山市政府仅4 公里，5 分钟可达市中心，15 分钟便可覆盖整个中心城区，项目四证齐全，已开工。

抵质押措施：

恒大地产集团（中山）有限公司100%股权质押

担保措施：

第一担保方：恒大集团有限公司
恒大集团有限公司（以下简称“恒大地产”或“公司”）前身为“广州市恒大房地产开发有限公司”，成立于1996 年6 月，截至 2014 年12 月31 日，公司注册资本为 250,000 万元，凯隆置业持股 100%，实际控制人许家印先生通过 EvergrandeReal EstateGroupLimited（3333.HK）（简称“恒大开曼”）等多层股权架构持有公司 64.23%股权。
截至 2016 年 11 月末，恒大集团总资产 1,549.82 亿元，总负债 1,512.03 亿元，净资产37.79 亿元，资产负债率达97.56%。2016 年 1-11 月实现营业收入 15.63 亿元，净利润 208.24亿元。投资收益对净利润的贡献度较高为233.00 亿元。