中航资管-东方5号绿湖山庄项目融资集合资产管理计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.38分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率适中。融资主体评分为1.4分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为已经拿到预售许可证或者已经完工，房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为6.71分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1质押物为未上市公司股权，质押物金额为9亿元。抵质押措施的评分为2.57分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产一般，资产负债率较低。担保措施的评分为4.26分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.38分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.88 分； >=300万：6.38分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.38，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.88，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.38，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：东莞市绿湖山庄开发建造有限公司
东莞市绿湖山庄开发建造有限公司于2003年成立，为广森集团全资子公司，是绿湖山庄、东方银座广场等建筑项目实施方，所建项目绿湖山庄四证齐全，已于2016年预售获得2亿多元销售回款，并在2017年继续投入项目建设中。融资人资质齐全优良，其母公司广森集团旗下深圳市东方银座集团公司连续6年被评为百强地产。
截至2017年6月31日，融资人资产总额66220.40万元，负债合计35857.34万元，所有者权益,30363.06万元，净利润为466.84万元。

还款来源：

资金投向:
      用于东莞市绿湖山庄（东方银座兰乔公馆）在建工程项目。
第一还款来源：绿湖山庄所产生的销售回款
项目介绍
      “绿湖山庄项目（又称“兰乔公馆”项目），位于东莞市常平镇司马村,周边有常平中学、裕盛百货、好邻居百货、信心便利店、龙翔酒店、司马假日酒店、中国邮政储蓄银行、邮局、司马综合市场、司马工业区卫生站等配套设施,区域内还有瑞鑫百货、常平嘉华学校、常平会展中心等,周边公共配套较完善。
      项目四证齐全，别墅1-23栋已完工，洋房25、26栋已完工，完工的已取得预售证；另洋房24、27、28、29、30栋属在建工程。

抵质押措施：

第一质押物：股权质押：
广森集团持有的深圳市东方银座酒店管理有限公司；15%股权进行质押担保，股权估值9亿元。

担保措施：

第一担保方：深圳市广森投资集团有限公司(AA)
      深圳市广森投资集团有限公司(AA) 广森集团成立于1997年深港双总部，酒店地产领先者，开发面积超1000万平方米，目前深圳区域8个项目蓄势待发，储备面积约800万平方米建面，未来销售回款预计达2860亿元。项目分别位于福田中心、前海、龙岗中心、沙井中心等核心地段，拥有地铁资源。前海项目为自持土地开发，被评为深圳重点项目。福田项目、龙岗项目为旧改项目，已进入实际操作阶段。沙井项目为自改项目，自有资源。实际控制人李森控股香港主板上市公司环能国际（HK01102）任执行董事兼主席。
      截止至2016年末，该企业总资产124.98亿元，总负债44.56亿元，所有者权益74.27亿元，负债率不超过37.5%，具备良好的融资担保资质。担保人的负债率较抵、资产质量好、具备较强的担保能力。
第二担保方：实际控制人担保
      广森集团实际控制人李森提供无限连带责任保证担保。中航资管-绿湖山庄项目融资集合资产管理计划