央企信托 - 富诚401号集合资金信托计划（新益州城建）︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.65分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率很低。融资主体评分为9分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.11分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率适中。担保措施的评分为4.8分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.65分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.75 分； >=300万：7.25分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.65，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.75，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.25，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：新益州城建
      新益州公司经郫县人民政府批准同意，于2010年8月组建成立，属国有独资公司，注册资本24亿元。
      公司经营范围：公司主要从事基础设施、公益设施建设项目的投资、融资、投融资管理等。
      截至2017年12月31日，新益州城建总资产为201.88亿元，所有者权益为144亿元，负债为57.88亿元，资产负债率为28.67%，负债率偏低，公司经营风险较小。

还款来源：

资金投向:
      补充公司流动资金。
第一还款来源：融资方收入
      从短期偿债指标来看， 2015-2017年，公司流动比率分别为5.53、6.68、6.30，速动比率分别为1.30、1.12、1.46，总体来看，流动资产比率较高，由于存货较大，速动比率较流动比率偏小，但总体而言较为合理，短期偿债能力相对较强。 • 从长期偿债指标来看， 2015年-2017年，公司资产负债率分别为38.19%、32.2%以及 28.67%，公司资产负债率较低，且资产负债率有所下降，主要原因为公司资产增加的速度高于负债增加的速度，总体而言，公司长期偿债能力较强。
区域 ― 郫都区
      郫都区地处成都西北近郊，438平方公里，户籍人口 55.86万，常住人口108万。连续19年进入“全省十强县”，连续5年被评为“全国百强县”，荣获“全国文明县城”，“国家级生态县”、“全国休闲农业与乡村旅游示范县”，是“中国农家乐旅游发源地”，成都市规划确定的七大卫星城之一，有“ 豆瓣之乡”、“蜀绣之乡”、“中国盆景之乡”的美誉。
      2016年12 月撤销郫县，设立成都市郫都区，成为成都中心城区重要组成部分。2017年郫都区实现 GDP 525.0亿元，同比增长 8.0%；一般公共预算收入实现411,600万元,同口径增长 8.6%,完成调整预算的100%，位列 " 全国综合实力百强区 " 第 44 位、" 全国投资潜力百强区 " 第 47 位。郫都区整体经济发展较好。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：润弘投资
成都市润弘投资有限公司是由郫县国有资产监督管理办公室投资组建，经郫县人民政府批准成立的国有独资公司。公司成立于2010年8月，注册资金10亿元人民币。公司目前主要承担“成都市一号工程”富士康项目生活配套区生活设施建设任务，是郫县城市基础设施投资、建设、运营核心企业。
2017年公司全年实现营业总收入4.11 亿元，具体来看，2017年公司实现房租收入和房产销售收入分别为1.98 亿元和1.17亿元，约占营业总收入的48.29% 和28.47%；