渤海信托-博成1号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.15分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产很高，资产负债率较高。融资主体评分为7.54分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润较高。还款来源评分为4.62分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较高。担保措施的评分为4.66分，担保措施比较不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.15分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.75 分； >=300万：8.45分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.15，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.75，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.45，收益很高，推荐购买。

融资主体信息：

融资方：成都经济技术开发区建设发展有限公司
成都建发成立于2000年6月12日是由成都市经济技术开发区管理委员会持股99.71%・成都市城市发展东移开发建设有限公司持股0.29%共同设立的其他有限责任公司注册资金68800万元人民币，公司是成都经济技术开发区建设及土地整理的主体，成都建发为龙泉驿区资产规模最大的平台公司。在债券市场较为活跃上海新世纪资信评估投资服务有限公司对成都建发的长期信用等级评级AA+, “ 评级展望为稳定” 。
截止于2017年12月融资方总资产557.18亿元负债台计323.10亿元，净资产234.08亿元，资产负债率57.99%，偿债能力较强。

还款来源：

资金投向:
      龙泉驿区2018-2020年城中村改造项目（第二批次）城中村改造服务项目宝胜村、柏杨村城中村改造项目。
第一还款来源：融资方收入
      融资主体2017年销售收入为3.08亿元，年利润为2.09亿元。
第二还款来源：政府的补贴收入
      本信托用款项目为龙棚户区改造项目，已纳入省级国家棚改项目名单，已签订《政府购买服务协议》，政府购买服务资金已纳入相应年度财政预算，项目手续合法合规，还款来源有保障。
标的项目基本情况
      本次融资用款项目为成都市“龙泉驿区2018-2020 年城中村改造项目（第二批次）城中村改造服务项目―宝胜村、柏杨村城中村改造项目”（简称：标的项目），：业主自筹和银行贷款。本项目总投资27500.13 万元，其中成都建发拟以自有资金投入6500.13 万元，拟向金融机构申请贷款21000 万元。
项目地区概况
      龙泉驿区是成都市11 个市辖区之一，成立于1960 年，是成都市中心城区，成都市东部副中心，是国务院批准的成都市城市向东发展主体区域、成都经济技术开发区所在地和天府新区龙泉片区所在区域。2017 年，龙泉驿区全年实现地区生产总值1200.9 亿元、同比增长9%，规模以上工业增加值同比增长9%，完成固定资产投资655亿元、同比增长21.7%，完成一般公共预算收入78.7 亿元、同比增长 10.1%，城乡居民人均可支配收入同比分别增长8.5%、8.9%。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：
成都市龙泉现代农业投资有限公司（以下简称龙泉农投” 或“公司” ）前身为成都龙泉驿区龙泉现代农业发展投资有限公司，主体评级AA，截至2016 年末，公司注册资本来日实收资本均为人民币205000.00 万元－成都市龙泉驿区国有资产和机关事务管理局持有公司100.00%的股权为公司的实际控制人。