光大信托-博雅6号集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:8.6%,>=300万:9%
募集进度:
100% 
2018-12-26更新:
起投金额:100 万
投资方向:房地产
产品总额:10 亿元
产品期限:12 个月
付息方式:按季付息
产品亮点:
【光大兴陇信托简介】
光大兴陇信托有限责任公司原为甘肃省信托有限责任公司(原甘肃省投资信托公司),成立于一九八零年,是国内最早成立的信托投资机构之一,也是甘肃省首家省属金融机构。2014年,光大集团战略投资并控股原甘肃信托。…点击查看详情>>

风险评分:

6.76
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险中等
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产较低,资产负债率很高。融资主体评分为3.17分,实力较弱。
        还款来源:第1还款来源为经营性收入,还款方年销售收入较高,年利润适中。还款来源评分为7.8分,还款来源比较有保障。
        抵质押措施:第1抵押物为已建成的房产,抵押物金额为11.05亿元,抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区,地理位置不太好。第2抵押物为土地,抵押物金额为8.93亿元,抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区,地理位置不太好。第3抵押物为土地,抵押物金额为3.63亿元,抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区,地理位置不太好。 第1质押物为未上市公司股权,质押物金额为17.84亿元。 抵质押措施的评分为7.45分,抵质押物比较充足。
        担保措施:第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司,担保方净资产适中,资产负债率很高。担保措施的评分为1.97分,担保措施比较不足。
        综合来看,该产品的最终风险评分为6.76分,风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分:

<300万:7.86 分;    >=300万:7.76
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为6.76,风险适中,适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.86,收益较高,值得购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.76,收益较高,值得购买。

融资主体信息:

融资方:九通基业
      九通基业自身实力强,在资本市场发行多只债券,主体评级AA+,资产规模逾1400亿,融资人营业收入主要来源于 PPP 模式下的园区开发业务,具体包括产业发展服务、土地整理、基础设施建设、园区综合服务等;
      截止2018年6月,融资方净资产为37.69亿元,资产负债率为74.21%。

还款来源:

资金投向:
      用于补充九通基业的流动资金。
第一还款来源:融资方收入
      融资人与政府合作产业园区,2017 年收入 297 亿,利润 122 亿。2018 年 1-6 月,收入 144.8 亿,利润 45.4 亿。对融资本息覆盖充足。

抵质押措施:

第一抵押物:房产及土地抵押
      足值的河北省廊坊市、霸州和成都市的土地及酒店抵押提供担保;(廊坊市、霸州及成都的土地评估值合计12亿,固安酒店为福朋喜来登酒店,五星级,酒店+附属商业+地块合计评估不低于11亿;抵押物总评估值23亿)
第一质押物:股权质押
      九通基业持有的嘉兴鼎泰100%股权进行质押,标的公司位于浙江嘉兴,位置良好,标的公司截至2018年6月,资产58亿,收入26.75亿,净利润8.32亿,股权价值巨大,且当地经济发展和政府信用较好,对本息覆盖充分覆盖;

担保措施:

第一担保方:华夏幸福基业股份有限公司
      华夏幸福基业股份有限公司(下称“华夏幸福”或担保人),外部评级AAA,成立于1993年5月28日,注册资本295494万,法人代表为王文学。 其是九通基业的母公司。
      华夏幸福资产2016年、2017年和2018年6月分别为2499亿、3758亿和3871亿,负债分别为2118亿、3048亿和3178亿;

其他风控措施:

        

 
 
Q&A

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