XX信托-上海融创崇明核心区项目集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.15分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率很高。融资主体评分为1.04分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为7.5分，还款来源比较有保障。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较高，资产负债率很高。担保措施的评分为1.4分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.15分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.95 分； >=300万：6.45分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.15，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.95，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.45，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：上海融创房地产开发有限公司
      上海融创房地产开发有限公司，为融创集团在上海、江苏的区域公司，项目储备以长三角为主，较为优质，发展快速。截止2018 年底，融创上海公司近60 个项目累计实现了销售额2,655 亿元，上海融创2018 年全年销售回款632 亿元，销售回款排在融创集团前三位。
      （股东介绍：融创房地产集团有限公司注册资本人民币150 亿元，最终控股公司为融创中国控股有限公司，直接股东全部为融创中国的全资子公司，负责融创地产在中国的开发销售。）
      截至2018 年末，公司总资产8,701,453 万元，同期公司实现营业收入936,220 万元。

还款来源：

资金投向:
      融创用于上海崇明核心板块住宅项目的开发建设。
第一还款来源：标的项目的销售回款
      标的项目位于一线城市上海市崇明区核心板块，该板块处于上海一小时经济圈内，距规划地铁站余约5km，金茂凯越酒店不到1km,崇明发展方向为生态宜居，潜力较大。
      目前项目四证齐全，由上海融创主导操盘开发，其实际全资控股股东融创集团具有房地产开发一级资质。项目目前正在桩基施工中。预计2019 年二季度领取预售证，年中开盘，2020 年全部清盘，项目预计实现销售收入17.12 亿元。