央企信托-济宁任城集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.33分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率较高。融资主体评分为5.63分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。第2还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为6.48分，还款来源有一定保障。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率适中。担保措施的评分为4.19分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.33分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.73 分； >=300万：6.43分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.33，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.73，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.43，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：市中城投
      济宁市市中区城建投资有限公司，AA发债主体，成立于2007年09月30日，公司现股东为济宁市任城区国有资产投资管理中心和国开发展基金有限公司，其出资比例分别为57.14%和42.86%，任城区人民政府为实际控制人。
      公司截至2016年总资产282.9亿，69.39亿元，资产负债率为63.14%，营业收入18.3亿，净利润2.9亿。

还款来源：

资金投向:
      用于王母阁片区改造拆迁安置房项目建设（本项目位于济宁市任城区济安桥路以东、王母阁路以西、越河路以南、电厂专用铁路线以北为非公益性项目，可实现销售收入约40.64 亿元。
第一还款来源：经营性收入
      截至2016年总资产282.9亿，69.39亿元，资产负债率为63.14%，营业收入18.3亿，净利润2.9亿。
区域介绍:
      任城区，隶属于山东省济宁市，2018年10月8日，任城区入选2018年度综合实力百强区榜单，排名第98位、投资潜力百强区第94名、全国科技创新百强区第83名、全国新型城镇化质量百强区第69名。
      2018年任城区地区生产总值635亿元，同比增长6%；一般公共预算收入66.2亿元。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：融鑫发展
      山东任城融鑫发展有限公司成立于2008年06月12日，注册资本30.00亿元，任兴集团和广发合信分别持股83.33%和16.67%，实际控制人为济宁市任城区国有资产投资管理中心。公司作为任城区政府最大的国有资产运营主体，承担了任城区内重大基础设施项目的建设职责。
      截止2016年底，公司总资产150.63亿，净资产64.18亿，营业收入8.14亿，2016年公司获得财政拨款1.20亿元，政府支持力度较大。