国企信托-湖北黄石集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.01分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率较高。融资主体评分为6.13分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为2.49分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为3.2亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为4.4分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率适中。担保措施的评分为6.32分，担保措施比较不错。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.01分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

>=300万：7.21分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.01，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.21，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：黄石益民
益民投资是于2008 年9 月成立的国有独资公司，股东是黄石磁湖高新科技发展公司最终实际控制人为黄石市国有资产监督管理委员会。融资方是黄石市经济开发区重要的城乡基础设施建设主体之一，主要负责经济技术开发区内的城乡基础设施建设，在黄石经济技术开发区的城乡基础设施建设中保持重要地位。
截至 2019 年3 月末，融资方总资产146.69亿元，净资产为49.95亿元，总负债96.74亿元，资产负债率为65.95%，2018 年度实现营业总收入3.06亿元，净利润0.87亿元。

还款来源：

资金投向:
      补充融资方日常运营资金。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截至 2019 年3 月末，融资方总资产146.69亿元，净资产为49.95亿元，总负债96.74亿元，资产负债率为65.95%，2018 年度实现营业总收入3.06亿元，净利润0.87亿元。
区域介绍:
      黄石市是新中国成立后湖北省最早设立的两个省辖市之一，是华中地区重要的原材料工业基地，也是国务院批准的沿江开放城市。武汉城市圈发展规划确立后，黄石作为武汉城市圈副中心城市，正在加快产业转型升级。
      2018 年黄石市地方经济保持增长，经济规模进一步增加。2018 年，黄石市实现生产总值 1587.33 亿元，同比增长7.8%，地方综合财力309.27 亿元，其中一般公共预算收入为117.02 亿元，同比增长5.3%。

抵质押措施：

第一抵押物：土地
本次信托计划的抵押标的为两宗国有土地使用权，根据湖南新星房地产土地评估咨询有限公司 2019 年 5 月 29 日出具的标号为CSD20190564-1、CSD20190564-2 号预估函，抵押物合计价值32037 万元，抵押率为 59.38%。

担保措施：

第一担保方：磁湖高科
      黄石磁湖高新科技发展有限公司成立于1994 年6 月，注股东为黄石市城市建设投资开发有限责任公司，实际控制人为黄石市国资委。主要负责开发区的城市基础设施建设、投资、国有资产经营等业务。
      截至 2019 年 3 月末，担保方总资产 276.15 亿元，总负债 145.78 亿元，净资产为130.37亿元，资产负债率为 52.79%，担保方通过长期融资，提供了比较充足的流动性，使得流动比率、速动比率均处于较高水平；最近3 年担保方负债率均低于60%，并呈不断下降态势。2018 年度担保方实现营业收入 9.77 亿元，净利润 1.72 亿元。