XX信托-重庆市长寿区集合信托资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.95分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率适中。融资主体评分为8.12分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润较高。还款来源评分为4.68分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率适中。担保措施的评分为5.23分，担保措施稍显不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.95分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.55 分； >=300万：6.15分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.95，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.55，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.15，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：长寿开投
长寿KT，注册资本10亿，为重庆市长寿区国资委100％控股，截止21年3月底总资产高达565.37亿，净资产251.72亿，年营业收入近20亿，为当地第一大的平台，当地唯一AA+发债主体，信誉极高，实力雄厚，影响力最大，偿债能力最强。

还款来源：

资金投向:
      信托资金用于向长寿开投进行永续债权投资。资金最终用于偿还债务。
第一还款来源：融资方收入
      融资人营业收入主要来源于土地整治销售、工程建设及保障房业务。 2019-2020 年，融资人实现营业收入分别为162,643.35 万元和192,974.45 万元，收入规模保持稳定。
      融资人作为长寿区主要的城市基础设施建设和运营主体，其经营业务板块包括土地整治销售业务、工程建设业务和保障房业务，具有一定的区域性。随着长寿区城镇化进程的不断加快和区域经济的快速发展，融资人在行业内的垄断优势将不断增强，并对融资人业务量和盈利能力的稳步提升起到巨大的推动作用。总体来看，公司具有较强的可持续盈利能力。
地区经济
      重庆，中国四大直辖市之一，长江上游最大的经济中心，中西部水、陆、空型综合交通枢纽，中央战略规划：成渝双城记的核心，2020年GDP高达2.5万亿，排名全国前五，仅次于北上广深，一般公共财政收入2094.8亿，长寿区GDP高达 732.56亿，一般公共财政收入41.91亿，发展前景巨大，财政实力极强。