华鑫信托-华宏5号集合资金信托计划（A类）︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

8.2分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率很高。融资主体评分为4.26分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。第2还款来源为经营性收入，还款方年销售收入一般，年利润很高。还款来源评分为9分，还款来源非常有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为3.3亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。第1质押物为未上市公司股权，质押物金额为3.0433亿元。第2质押物为应收账款，质押物金额为3.65亿元。债务方净资产较低，资产负债率很高。抵质押措施的评分为1.79分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为8.2分，风险评级为风险很低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7 分； >=300万：6.5分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为8.2，风险很低，适合风险偏好很低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.0，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.5，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资主体的净资产为124.8亿元，资产负债率为78.99%。

还款来源：

第1还款来源为房地产销售收入，项目地处省会城市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为9.29亿元。第2还款来源为经营性收入，融资主体年销售收入为191.7亿元，年利润为31.2亿元。

抵质押措施：

第1抵押物为土地，抵押物的金额为3.3亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区。
第1质押物为股权质押（不含融资主体自身股权的质押），质押股权的金额为3.0433亿元，质押股权的类别为未上市公司股权。第2质押物为应收帐款质押（不含已经作为还款来源的应收帐款质押），应收账款金额为3.65亿元，债务方为一般企业（含民营企业和非地方政府平台性质的国有企业）,债务方的净资产为0.158亿元，资产负债率为97.42%。