华澳信托-长昊20号两淮盐化股权投资集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:10.5%,>=300万:11.5%
募集进度:
100% 
2014-12-30更新:
起投金额:100 万
投资方向:房地产
产品总额:7 亿元
产品期限:30 个月
付息方式:按季付息
产品亮点:
【华澳信托简介】
      公司成立于1992年,前身为昆明国际信托投资公司,2009年迁址上海,更名为华澳国际信托有限公司。…点击查看详情>>

风险评分:

4.63
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险很高
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产较低,资产负债率很高。处于实际控制地位的母公司净资产较低,资产负债率较低,处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为2.42分,实力较弱。
        还款来源:第1还款来源为房地产销售收入,还款金额非常充足,目前进展为土地款已支付,四证尚未齐全,房地产项目所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区,地理位置比较一般。还款来源评分为5.64分,还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施:第1抵押物为土地,抵押物金额为14.07亿元,抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区,地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为3.18分,抵质押物不够充足。
        综合来看,该产品的最终风险评分为4.63分,风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分:

<300万:5.13 分;    >=300万:5.13
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为4.63,风险很高,适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.13,收益适中;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.13,收益适中。

融资主体信息:

        融资主体的净资产为8.37亿元,资产负债率为72.59%。处于实际控制地位的母公司净资产为10亿元,资产负债率为42.14%,处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体的实际控制人净资产为亿元,无配偶的实际控制人个人提供担保。

还款来源:

         第1还款来源为房地产销售收入,项目地处珠三角、长三角、北京的县或县级市城区,项目进展状态为土地款已支付,四证尚未齐全,明确用于此次还款的销售收入预计为30.97亿元。

抵质押措施:

         第1抵押物为土地,抵押物的金额为14.07亿元,抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区。
        无质押措施。

担保措施:

无担保措施。

其他风控措施:

        受托人在重大事情上拥有一票否决权。加上质押给受托人的股权,受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
Q&A

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