资金从股市撤出进入楼市的逻辑

最近江湖上流传着一个说法，很多大户们都把钱从股市撤出来投向楼市了，于是各大城市的房价开始上涨，其中，数深圳涨得最厉害，大涨了接近40%。
  根据中国证监会数据，2015年1季度股票型基金赎回比重为51.70%，同比增加了218.74%，较去年4季度增加了39.20%。
  以添富移动互联股票型基金为例，根据其1季度报，一季度该基金总申购份额79.27亿份，但赎回份额达到了51.41亿份（目前还没有4、5月的数据，但一季度的数据也能反映问题）。是因为业绩不好，所以赎回很多吗？不是，截至5月27日，该基金单位净值3.3850，近半年涨幅达到了178.14%，远超同期沪深300的88.11%涨幅。虽然赎回的资金不一定就全部流出了股市，但确实有很大一部分资金开始止盈撤出了。
  为什么有人会这么操作呢，难道他们真的认为牛市已经到顶了吗？
  从目前的舆论和市场情况看，绝大多数人认为牛市没有结束，还有继续上涨的空间。问题是上涨的空间还有多大？除了少数狂热分子，认为牛市才刚刚开始，肯定能超过1万点，大多数人都认为牛市已经进入到了中后期，接下来的时间已经不可能像过去一年那么涨了。过去一年时间，上证指数从大约2000点上涨到大约5000点，如果继续按照这个速度，明年的这个时候，上证指数就得到12500点，要真心相信这个数字，挺需要想象力的。
  信托易的观点是，牛市绝不是才刚刚开始，至少已经进入了中期，确切地说应该是中偏后期。这个时候采取止盈撤出的做法，是一种非常聪明、理性而且有决断力、执行力的做法。
  理性的投资者应该知道，股市有涨就有跌，而且大牛市之后几乎必然伴随着大熊市。唯一的问题就是牛市什么时候结束？如果能知道牛市的顶点在哪里，就能在最高点退出，既能避开熊市的风险，又能获取最大化的收益。但有一句很多人都听过，却只有极少人做到的一句话：“永远不要想着在最低点买入，在最高点卖出”。
  从股市撤出进入楼市的投资者，逻辑也很好理解：
  1、过去几个月已经赚到了100%左右的收益，假设正常年份的收益率为10%/年的话，这已经是7、8年（考虑复利）的收益了。
  2、如果止盈撤出，就能锁定正常年份7、8年的收益。
  3、如果继续持有，虽然可能能够再涨点，但同时需要承担风险，谁知道牛市会不会在哪天结束呢？如果别人提前出来了，自己到时想出来的时候，价格可能就已经下跌了。（说到这里，有一个很有意思现象，理性的投资者会认为其他人都很理性，而不理性的投资者会认为其他人都不理性。所以理性的投资者宁可少赚点，也会选择提前撤出，而不理性的投资者却认为其他人都还在疯狂进入，自己一定要等到快接近牛市顶点的时候再撤出。）
  4、资金从股市撤出后，总得要继续投资，以目前的情况来说，可选择的投资品种不多，房产几乎是最好的选择，因为可吸纳的资金多，虽然未来不可能像以前那样涨了，但也绝不会像股市那样，一周跌掉50%。

  最后，引用原南方基金投资总监邱国鹭先生的一句话：“牛市中，越到后期，市场越疯狂，投资者感知到的风险越小，但其实越到后期，真实的风险越大”。我们建议投资者可以从股市撤出一部分资金，留下一部分继续攫取股市上涨的收益，并且随着股市的继续上涨，逐渐减少资金在股市中的配置比例。

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